上海普天变相"输血"房企 9.7亿新能源大单恐名不符实

12/26/2012, 一个偏居台州市仙居县的房地产项目，却与上海普天签下了9.7亿新能源建设大单，这在熟谙各类新能源产品价格的权威专家看来，简直是不可思议的事情。“从目前可以看到的投资项目明细来看，9.7亿的价格虚高数倍不止。”上海科学院一位能源与环境研究专家告诉记者。

    12月20日，上海普天邮通科技股份有限公司（下称“上海普天”，或丙方）发布特别重大合同公告，称公司及全资子公司上海普天能源科技有限公司（下称“普天能源科技公司”，或乙方）与浙江大卫房地产开发有限公司（下称“大卫房地产”，或甲方）共同签订能源管理建设合同，建设的核心内容是位于台州市仙居县仙居新区“大卫世纪城”的能源中心项目。合同总金额9.7256亿元，其中除甲方需支付给丙方3000万技术咨询服务费用外，其余9.4256亿元需由甲方在不同时间节点前支付给乙方。

    对于总资产不过22.87亿元的上海普天而言，这确实是个大利好。今年上半年，上海普天“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”只有76万元，公司总资产也不过22.87亿元，除去债务的所有者权益只有14.28亿元。或许是受这一重大利好影响，上海普天股价在此前12个交易日累计上涨近30%。但公告发布后，股价反而连续数日走低，投资者对这一长达7年的承建合同似乎也心里没底。

    细查之下，这个9.7亿元大单却有不少令人匪夷所思之处：部分新能源建设项目报价与市场价格严重偏离；合同建设周期3年，付款周期却长达7年；9.7亿总金额与政府公布信息不符；开发商投资项目建设迟缓，资金后劲不足等。

    记者经深入调查，真相渐渐浮出水面：这9.7亿实际是由上海普天先期投资的6.3亿元以及由此产生的3.4亿利息构成。另外，上海普天很有可能通过承建能源中心项目，变相承接了部分传统的房地产开发任务，实际上是为整个房地产项目进行资金输血。而在央企严禁涉房的今天，这其实是一个比较敏感的话题。

 9.7亿投资明细“虚胖”

    据介绍， 今年仙居县拟将仙居新区范围内东起石牛大桥、西至永安休闲街、南至石龙霖雨山体、北至35省道，面积约7平方公里的区块申报国家绿色生态示范城区。大卫世纪城能源中心是仙居新区一期中重要的科研、能源管理、监测项目。该项目位于大卫世纪城7号地块，用地面积9583平方米，总建筑面积27750平方米，用于可再生能源展示、应用中心，包含冰蓄冷应用、电厂余热应用、能源监测系统、太阳能应用等，同时满足大卫世纪城2号、4号、16号、18号、21号地块部分能源使用和监测。

    上述新能源投资内容与上市公司公告披露的内容基本一致。不过，两者都没有明示各类项目具体的投资成本。

    记者经过多方努力，从其他渠道获得了一份该能源中心项目的投资明细，9.7亿新能源项目报价明显虚高，甚至还包括众多非新能源建设项目的真相立刻浮出水面。在这份投资明细中，大卫世纪城21幅地块中有1号、4号、7号、2号、3号地块涉及其中，投资额分别为7492万元、2.23亿元、3.69亿元、4499万元和3390万元，晨曦路等8条道路的综合管网成本约为1.96亿元，加上3000万技术咨询服务费，合计刚好为9.7256亿元。

    其中，报价虚高的“重头戏”是7号地块，其中央空调、水源热泵、采集终端系统和综合管线的投资金额分别为1200万元、450万元、4500万元和150万元。

    据一位来自全国冷冻设备标准化技术委员会的权威专家解释，上述四个项目是组成中央空调系统的几个环节，以惯常占比估量，采集终端系统投资额中约有三分之一用于中央空调系统，即1500万元，综合管线投资额中约有三分之二用于中央空调系统，即100万元，这样的话，7号地块中央空调系统的总投资金额约为3250万元。7号地块总占地面积9583平方米，总建筑面积2.775万平方米，以市场上最高300元/平方米的综合成本计算，该地块整体中央空调系统的实际投资成本只需要不到830万元。两相比较，合同投资额（3250万元）比实际成本（830万元）高出约3倍。

    另外两个可以粗略估算价格的项目还有冰蓄冷和能源中心监测管理平台。根据投资明细，这两项投资金额分别为8250万元和3000万元。

    “目前冰蓄冷项目的市场价格非常便宜，包括蓄冰池、冷冻机房和管线在内，其成本顶多300元/平方米左右。”上海科学院一位能源专家告诉记者。这意味着，如果7号地块的冰蓄冷项目只供给本地块所需，那么其建设成本最多只有826万元。那么，是不是存在这样的可能，即这个冰蓄冷项目为7号地块以外的其他物业提供制冷能源？对此，该专家表示，“无论怎样，这8250万的投资若全部用于冰蓄冷技术，仅蓄冰就要用一幢楼。”

    至于能源中心监测管理平台，是对耗能单位的能耗信息进行数据采集、监测与整理的电子系统。目前上海科学院有一套能源监测管理平台，覆盖下属33个科研院所，总投资仅200多万元。针对大卫世纪城7号地块能源中心监测管理平台预算高达3000万元，上海科学院专家表示，“因为电子设备价格差别很大，所以不能肯定地说这个投资的水分有多大，但总体感觉是太高了。”